舖位租金在去年本港全面通關後未見強勁反彈，民生區的舖位租金升幅更見放緩，有個別業主出盡法寶增加租金收入。沙田石門鄰近港鐵站出口的一個地舖，最新以「一拆三」形式招租，並在數月內全數租出，月租合共增至26萬元，較拆細前急升2.25倍。當中，更有其中一個單邊舖位以每方呎390元租出，料創同區舖位呎租新高。

沙田石門安群街3號 京瑞廣場1期 地下G1號舖，建築面積約931方呎，位於石門港鐵站出口旁，屬於 京瑞廣場1期 地下多個舖位中，人流最旺的一個。此舖原以每月8萬元租予日式拉麵店，呎租約86元。由於石門近年有多個公屋及居屋項目相繼入伙，加上區內亦有新商廈落成，令石門港鐵站一帶人流急增，商舖租值相應提升。上述日式拉麵店的租約由於在疫情期間簽訂，故此租金水平偏低，在去年中租約到期後亦最終結業。

據市場成交的個案計算， 京瑞廣場1期 地下鄰近港鐵站出口的舖位呎租約150元，即G1號舖市值月租有望增至14萬元。不過，業主未有把整個舖位推出放租，而是將其重新分間成3個面積接近的中小型舖位出租，冀增加租金收入。

在舖位分間完成後，面積最大、但呎租最平的地下G1C號舖率先租出，建築面積約351方呎，由台式飲品店在去年10月份以每月8萬元租用，呎租達228元。每月的租金已等同舊租約的月租，而且最新呎租約228元，較舊租的呎租約86元，已高出近1.7倍。

在約一個月後，毗連的地下G1B號舖，建築面積約303方呎，由內地連鎖茶飲店「LINLEE手打檸檬茶」承租，月租約7.2萬元，呎租約238元，以呎租作比較，已較旁邊的G1C號舖高出4.4%。

至於位處單邊位置、最接近港鐵站出口的G1A號舖，由於屬最靚的舖位，故叫租非常進取，舖位建築面積約277方呎，意向月租高達14.8萬元，呎租逾500元、達534元。

舖位放租多月後，據了解，最新亦成功租出，由一家售賣魚蛋、燒賣等港式美食的小食店租用，月租約10.8萬元，雖然較叫租低4萬元或27%，但呎租仍達390元，料成為石門一帶的地舖呎租「新舖王」。

京瑞廣場1期 地下G1號舖最新3個分間的舖位，在過去4個月內全部租出，月租合共26萬元，平均呎租約279元，較舊租高出2.25倍，業主每月多收18萬元租金。

事實上， 京瑞廣場1期 地下的舖位近月成交呎租俱低於200元，如毗連G1號舖的G2號舖，建築面積約908方呎，去年11月由一家港式粥品店以每月14萬元承用，呎租約154元。國產電動車品牌比亞迪（01211）的代理商和諧汽車（03836）以每月17萬元租用同廈G51號舖，建築面積約3200方呎，呎租約53元。