九龍城未來勢變天，下年度（2023/24年度）賣地計劃，市建局將推出3個重建項目，當中兩個位於九龍城，分別為盛德街/馬頭涌道項目，以及啟德道/沙浦道項目，各提供640伙及810伙，市場估值最高共73億元。

其中位於盛德街/馬頭涌道項目，涉及馬頭涌道51至77號、盛德街12至34號、及馬頭角道2至4A號，地盤呈長形，北面比鄰九龍靈光小學及聖母院書院，南面面向馬頭角政府合署，項目與港鐵宋王臺站相距約7分鐘步程，地盤面積約5.55萬平方呎，將以地積比7.5倍發展，可建樓面逾41.64萬平方呎。

據市建局披露資料，項目重建為商住用途，並附設低層商業及零售平台設施，以及地下附屬停車場和上落客貨設施，其中住宅樓面佔約34.7萬平方呎，預計可提供640伙中小型單位；而非住宅樓面積約6.94萬平方呎，預計落成日期為2029年至2030年。綜合市場估值約32億至37億元，每呎樓面地價約7,600至8,800元。