甲廈新供應高峰期下，全新項目因設備齊全，租務市場上佔優，料成下半年租務市場焦點。

今年上半年中港全面通關，原本預計甲廈租務可因此受帶動，惟環球及內地經濟仍有隱憂，機構普遍採保守策略，不敢進行擴充。本港甲廈新需求未見大幅改善，通關後租務市場稍有起色但並不活躍，相信整體租務要回復疫情前暢旺水平，仍要待內地經濟轉佳，畢竟過往數年，核心區甲廈租務市場，均由中資機構來港擴充所支撑。

近兩年為甲廈供應高峰，據差估署數字，預計今年商廈落成量，將進一步上升至約158萬平方呎，除了中環兩幢全新項目外，港島東、東九龍等均有新商廈落成，碰上目前需求偏弱，要消化絕不容易。

從近期整體市場租務成交上，以全新甲廈較受捧，由於競爭激烈，新商廈業主叫價降低，目標吸納企業搬遷。畢竟全新甲廈設備最新，並具備ESG元素，可滿足跨國企業搬遷需求，故全新項目競爭力強，成為租務市場焦點。

至於另一甲廈租務市場的現象，就是核心區甲廈租金回調後，吸引機構升級。過往中環甲廈呎租動輒逾百元，超甲廈更高見180元以上，令不少企業有感成本太重，遷出中環。如今情況出現變化，中區甲廈租金下跌3成以上，對個別企業來說，卻是遷入中環，為提升辦公室級數最佳時機，故相信核心區甲廈，是另一租務焦點。