零售及生活模式轉變，外資地產代理行認為，市民對運動投入度提高，成生活一部分，令運動相關商戶成舖市重要動力。該行又分析，核心區街舖租金趨穩定，反觀民生區商場挑戰較大。

該行最新報告指，26年第二季本港零售市場持續改善，零售業總銷貨價值按年升7.1%，惟復甦基礎仍較狹窄，消費增長主要集中於珠寶鐘錶、耐用消費品等非必需類別。

核心街舖租金漸企穩，4大主區舖租金於2026年第二季按季持平，反映市場正在消化首季升幅，尚未進入新一輪快速上升周期。

該行分析今年數字，指內地客在港消費模式改變，已是不爭事實，近月零售數字上升，主要來自本地消費，如電動車、手機等，「消費氣氛來自股市穩定、樓價回升。」至於遊客帶動生意，主要為化粧品，藥物及化粧品銷貨價值按年上升7.3%，而相關零售商亦有擴充，龍豐集團預租尖沙咀新港中心地下3千呎舖，而莎莎亦於旺角及尖沙咀重開分店，「畢竟在內地買到化粧品不及香港多，並認為香港貨品信譽有保證。」同時認為鐘錶珠寶生意升，可能主要涉及黃金相關，而並非傳統高級名錶，「如果生意增幅大，奢侈名錶品牌便一早擴充新店，近一年來個案極少。」

商戶方面，近來積極擴充為金融行業，如證券、銀行等相繼租用核心區一綫靚舖，包括大象銀行預租銅鑼灣怡和街地舖。該行指金融機構負租能力較高，而租舖上有一特色，喜歡核心區單邊舖，「因舖面夠闊，人流暢旺經過，有助宣傳。」

論到最積極擴充，該行認為運動相關的行業最積極，關鍵是市民特別年輕一族，更是非常重視身心健康（Wellness），「運動範疇很闊，涉及跑步、健身、瑜伽，可以帶動服飾多不勝數，甚至商場有售賣攀山用品的店舖亦有生意。」該行舉例，如近年興起的Hyrox運動，吸引很多愛好者購買相關用品及服飾。除此之外，過去擴充甚快的健身室，他指該行業未減慢步伐。至於近一年受熱捧的匹克球（Pickleball），亦在積極租用商業作場地，「惟場地面積所限，難以容納大批人，商機未必及其他運動般大商機。」

由於運動廣受歡迎，該行提到不少商場希望與運動品牌合作，例如品牌於旗下商場開設特別概念店，增強獨特性以吸引人流。

舖市前景上，該行稱核心商業區受惠於旅客回流、奢侈品需求、旗艦店擴張及體驗式消費，舖租可企穩，惟民生區商場仍受北上消費、網購替代及日常消費疲弱影響，租金及收入質素持續承壓。該行提到，居民北上消費估計每年涉及約557億元，持續分流本地民生商場客源及消費力。即使部分商場維持高出租率，續租租金仍面對下調壓力。

該行分析，「民生商場除了超市、醫務所、教育及餐廳等，其他零售商是否一定要開舖亦成疑問。」以往餐廳生意較穩定，卻因科技變化有改變，「以前屋苑樓下餐廳，盡吸住客生意，而現時住客可透過外賣平台，選購不同地區美食。」