本港大舉招攬內地及海外專才，各大學亦擴大非本地生名額，「搶人才」之外，掀起「搶牀位」大戰。實力雄厚的國企亦高調進軍該市場，招商局旗下公司剛擊退多個財團，斥資約5億向永義購入紅磡森里（Forest Cove），項目提供205個牀位，料回報逾5厘。

上址為漆咸道北470至478號的森里（Forest Cove）全幢，呎價約11940元，項目樓高29層，2025年全新落成，包括地下至2樓約6977方呎零售樓面，總批則約41875方呎，定位為專才及學生公寓，項目本身的184個單位，已被劃為205個牀位，並悉數租出，月收210萬，估計回報逾5厘。

物業去年年中招租時哄動，牀位月租約6800元起，主打「提包入住」，租金包辦水電及寬頻，加上5至6樓設有公共空間，包括籃球場、瑜伽健身房、閱讀角及空中花園等，受學生追捧，在當前環境下成為穩健收益的資產。該項目接近都會大學及理工大學，前往浸大及城大亦僅約5個港鐵站距離，可說落在大學生「完美生活圈」內。

事實上，招商局致力擴展學生宿舍，去年12月，以1.4億購入紅磡「晉匯」全幢商住樓，涉及54伙，再斥2.06億收購尖沙咀柯士甸路2號全幢酒店，將其改建提供85個牀位的學生公寓；短短不到一年時間，招商局已連購三個同類項目，且規模一個比一個龐大，累計斥資逾8億！

此投資布局，直接驗證學生住宿市場的吸金能力，更預示着高回報的長租公寓，成為大財團爭相鎖定的核心資產。事實上，近年，除了招商局外，華潤置地、中原旗下全新學生公寓品牌「CampusOne Communities」等財團，紛進軍學生宿舍。

森里於去年新學期前205牀位已全數租出，目前月收250萬，招商局料回報逾5厘。