內地旅客消費模式改變，奢侈品如鐘錶等的生意額較高峰期大幅下滑，導致相關行業亦要縮減店舖數量，甚至放棄承租多年的一線靚舖。位於尖沙咀彌敦道美麗都大廈的單邊靚舖，由鐘錶製造商Swatch Group租用長達14年，將在2月底租約期滿，品牌已決定不再續租，舖位尚幸能火速獲藥房預租，惟最新月租僅28萬元，較高位下跌約77%。

該舖為尖沙咀彌敦道54至56B號美麗都大廈地下1號舖，建築面積約1000方呎，享彌敦道及麼地道交界大單邊，舖位在十多年前一直分間成兩個舖位出租，直至2012年獲Swatch Group打通承租，月租約120萬元，呎租約1200元，料較之前租金合共約40萬元急增兩倍，同時創下舖位歷來月租新高。

Swatch Group把舖位開設旗下鐘錶品牌雷達（Rado）專門店後，本地零售業很快便升至高位，期間美麗都大廈附近一帶地舖亦湧現不少珠寶金行和鐘錶店加入市場競爭。隨着零售環境突然急遽降溫，奢侈品生意亦大不如前，租金徐徐下滑。不過，由於該美麗都大廈地舖位置極佳兼屬單邊靚舖，即使Swatch Group近年逐步放棄尖沙咀區內不少舖位，但仍一直繼續租用此美麗都大廈地舖。

據了解，Swatch Group在3年前續租美麗都大廈地舖時，月租已減至38萬元，相對2012年最初進駐時已大幅減租68.3%，每月少付82萬元租金，租約在今年2月底便到期。

近年通關後本港零售業反彈速度未符合預期，而且高端消費更加大為萎縮，珠寶金行和鐘錶店首當其衝，未有積極加開分店之餘，更進行適度收縮。

據知，美麗都大廈地下1號舖業主去年底已將舖位推出市場放租，叫租28萬元，較現租金低10萬元或26.3%，但Swatch Group仍決定在2月底租約期滿後撤退。

雖然知名鐘錶連鎖品牌放棄續租，但美麗都大廈舖位地理位置優越，人流量足夠，始終具有一定吸引力，故有數個零售商戶出價每月逾20萬元洽租上址，最終由一家藥房以28萬元承租，出價與業主叫租相同而達成租賃協議，呎租約280元，將在Rado專門店遷出後緊接租用，租期3年。以最新租金計算，較2012年的最高位120萬元，大跌92萬元或76.7%，料重返舖位約20年前租金水平。

而在去年，亦有鐘錶店放棄同區單邊舖位。上述美麗都大廈地舖對面的彌敦道50號金域假日酒店地下G2舖連閣樓複式舖，建築面積共約2453方呎，亦享彌敦道及麼地道交界單邊，在2008年起租予東方表行（00398）作為名錶勞力士（Rolex）專門店，月租最高曾達330萬元，呎租約1345元。近年已減租至150萬元，呎租約611元，仍在去年第三季結束營業。

最終該金域假日酒店複式舖，由星展銀行租用，並增租地下G3舖連閣樓及1樓，合併成建築面積約1.5萬方呎的巨舖，而月租只約250萬元，呎租約167元，如按呎租計較高位下跌近88%。