非核心區近年新建商廈供應大減，北角區內兩個商廈項目合共提供近50萬平方呎，包括友邦保險 (01299) 旗下英皇道地盤，正重建成30萬平方呎商廈。

前身為友邦香港大樓的英皇道734號地盤，原本為一幢20層高的商廈，早在1965年落成，早年原稱為樂基中心，友邦保險2012年10月以約24億元購入，多年來大部分辦公室樓面由友邦自用，直至去年正式展開重建工程。

按照屋宇署在2023年1月批出友邦香港大樓的重建圖則，將會重建成1幢29層高商廈，另設4層停車場，總樓面約30萬平方呎，雖然跟現有樓面相同，但層數將會較現時大約20層大為提高，預計將在未來幾年落成，成區內新商廈供應之一。

由於保險公司在全港各區均租用不少商廈，市場人士估計，在英皇道商廈日後落成後，大部分樓面會保留作自用。

除了友邦英皇道項目之外，新世界 (00017) 收購重建的皇都項目，除了住宅部分外，按照屋宇署資料顯示，亦設有一幢約18層高商廈，以及基座設有一個4層商場，樓面面積逾8萬平方呎，並命名為 STATE THEATRE by K11 。

至於北角區未來新供應方面，規模最大料為英皇道611號的北角水務署大樓用地，目前水務署正在柴灣盛泰道興建新總部，而原址的水務署大樓則會騰出作為商業用途。

據資料顯示，該用地面積約5.06萬平方呎，現時已規劃成「商業」用途，以最高地積比率15倍計算，可建樓面面積達75.9萬平方呎，相當於半幢 港島東中心 (總樓面150萬平方呎)，屬於港島區罕有的大型商業地供應。由於地盤面積較大，每層可設計成萬多至2萬平方呎樓面，適合打造成甲級商廈。

另外，由投資者持有的月園街18至20號地皮，地盤面積約1,618平方呎，屬於「商業/住宅」規劃用途，可發展為住宅、寫字樓、銀座式商廈、酒店及學生宿舍等，以最高地積比率15倍，可建總樓面約24,270平方呎。

業主於2019年斥約1.5億元購入當時屬於4層高的唐樓，現時已經拆卸原有舊樓，在上月便以意向價約1.2億元放售，每呎樓面地價約4,944元。

在學生宿舍需求推動下，北角春秧街112號M1酒店，樓高27層，設92間客房，面積介乎151至238平方呎，總批則面積約30,224平方呎，由學生宿舍營運商承租。

市場人士預期月租約90萬至100萬元，每個房間月租約9,800元，呎租近30元。

物業曾由萬通集團持有，在今年初以1.83億元沽出，呎價約6,051元。

至於原本由鄧成波家族持有的北角繼園街20至22號全幢及24至26號地庫一籃子物業，獲銀主以約6,133萬元售出。以該批物業總樓面約17,626方呎計算，呎價僅3,480元。據悉，新買家為酒店及服務式住宅營運商。

另外，商廈交投增加，據資料顯示，北角 嘉華國際中心 高層樓面以約1.8億元登記易手，呎價逾1.3萬元。

上述全層單位為23樓，面積約13,498平方呎，以1.8億元登記成交價計算，呎價約13,335元。原業主為貿易公司，於1992年以逾4,900萬元買入，轉售帳面獲利約1.31億元，物業大幅升值約2.7倍。