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九龍灣4商業項目重建 九展最大

九龍灣重建項目位置圖

九龍灣屬於起動九龍東、第二個核心商業區 (CBD2) 主要部分,目前區內有4個商業重建項目,預計將提供逾320萬平方呎商業樓面供應,最大規模屬於億京等重建 九龍灣國際展貿中心

九龍灣前身屬於工業區,但過去10年逐步轉型成為商貿區,並與啟德、觀塘組成起動九龍東、作為第二個CBD2。區內工廈業權相對集中,不少大型工廈由單一業主持有,故此要展開重建轉型難度較低。

根據資料顯示,九龍灣區內近年有6個重建項目批出,其中4個重建成商業項目,涉及323萬平方呎商業樓面,另外由九龍倉 (00004) 旗下啟興道九龍貨倉,發展商於2022年底亦以約20.9億元完成補地價,將由目前的工業用途轉作商住項目,將會提供約1,782伙。

至於重建成商業的項目之中,則以億京等組成的財團在2021年中以約105億元,向合和實業買入 九龍灣國際展貿中心 ,並計劃展開重建,屬於九龍灣區內規模最大重建項目之一。該項目將會重建成將建4幢16層高商業物業,另設3層地庫及3層基座,總樓面共176.78萬平方呎,料重建的投資額高達200億元。

另外,永泰 (00369) 旗下常悅道13號 瑞興中心 ,近年亦獲批准放寬地積比率至14.4倍重建,將會重建1幢30層高的商廈 (包括4層地庫),提供約26.3萬平方呎樓面。而由中渝置地 (01224) 主席張松橋等持有的臨澤街8號 啟匯 ,雖然曾經在2020年年中獲批建築圖則可以重建2幢28層高商業大樓,涉及樓面約68萬平方呎,不過去年醫管局承租該商廈約10層樓面,估計發展商短期內未必會落實有關重建計劃。

除了發展商展開重建外,政府亦將區內廢物回收中心、驗車中心等搬出,以組合成「九龍灣行動區」以興建大型商業、零售及文化項目,涉及總樓面面積逾430萬平方呎,其中偉業街的前運輸署驗車中心,可建樓面達216萬平方呎,將會在大型商場基座上興建辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途。

不過,由於近年商廈市場出現供過於求,九龍東商廈空置率上升,市場相信政府短期內未必會推出有關商業用地招標。

(HKET)


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