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鰂魚涌地盤4.35億易手

市區住宅地皮供應有限,私人市場的住宅用地,成為發展商增加土儲對象之一。有「越南朱」之稱的投資者朱立基,旗下鰂魚涌芬尼街地盤新近以約4.35億售出,持貨約4年半帳面蝕2.43億,期內貶值約35%。據了解,新買家以第一集團呼聲最高。

上述地盤位於芬尼街3、5及9號地盤,新近以約4.35億易手,每方呎樓面地價約1萬,而成交價對比2018年中由「越南朱」朱立基以6.78億購入價,持貨約4年半單計帳面已蝕2.43億,期內貶值約35.8%。據了解,新買家以第一集團呼聲最高。第一集團董事魏深儀回覆本報查詢時指出,並不評論市場消息,強調該集團向來積極在市場物色合適的住宅地盤,以打造上車盤。

該項目鄰近港鐵鰂魚涌站,交通便利,且鄰近太古坊商業區,不論作住宅或酒店都相當合適,極具價值。項目地盤面積約4200方呎,規劃為住宅用途,若住宅發展以地積比率10倍計算,可建總樓面約4.2萬方呎。

上述項目早年向城規會申請作酒店發展,並獲批建1幢樓高32層酒店,涉及可建總樓面約62980方呎。資料顯示,朱立基坐擁逾百億物業,包括中環 盈置大廈 全幢、山頂倚巒、西半山天匯等。

事實上,近期有不少地皮併購個案,今年1月北角堡壘街66號及建華街57號銀主地盤,以1.9億成交,每方呎樓面地價約5735元,據悉,買家為佳明集團及有關人士。

(Sing Tao Daily)


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