一線零售區舖租不斷尋底，香港電訊旗下csl位於旺角西洋菜南街的8000方呎旗艦店複式巨舖，剛以每月53萬元續租，屬該品牌租用同一舖位長達15年來的租金新低，相較高位更下滑逾57%。

csl最新續租旺角旗艦店，位於西洋菜南街2J至2Q號新江大樓地下8號舖及1樓A至B舖全層，地下建築面積約1200方呎，設內置樓梯至建築面積約6800方呎的1樓，合共建築面積約8000方呎，舖位原以每月80萬元對外放租，在csl租約快將完結前，終落實以53萬元續租3年，呎租約66元，較叫租價低27萬元或33.8%。

在該地段開業多年的csl，但在其進駐之前，該舖曾是西洋菜南街地標之一的中南圖書文具舊址。中南圖書文具是一間歷史悠久的書店，亦是全港最大的文具零售專門店之一，在上世紀七十年代已在西洋菜南街設店營運，其後更在1991年斥1950萬元購入租用多年的新江大樓地下8號舖及1樓A舖，至2006年再以1100萬元買入1樓B舖，打通成旺角最大型的文具文儀專賣店。

旺角西洋菜南街有一段於2000年至2018年期間曾被劃為行人專用區，加上在自由行效應下，街內舖位租售價升溫，成為區內零售物業指標地段。中南圖書文具舖址屬街內罕有內置樓梯的複式舖，在2009年把舖位放售時，叫價約2.6億元，最終在多名買家出價爭奪下，以2.75億元售出，較意向價高出1500萬元或5.8%，中南圖書文具賬面大幅獲利逾2.44億元或8倍離場。

中南圖書文具在售出自用舖位後，並無立即撤離，而是以每月90萬元售後租回一年半，呎租約113元，安排另覓新址重開。期內新業主亦可在市場尋覓新租客，最終在2011年獲csl以每月110萬元租用，呎租約138元，租金上升22.2%，打造成品牌旗艦店。

3年後即2014年，csl的月租增加至123.75萬元，呎租約155元，加租12.5%，並創下該舖位租金歷來新高。但隨後舖租見頂回落，csl於2017年再續租時，租金已下調至105萬元，呎租約131元，獲減租15.2%。而自2020年起，租金更跌穿100萬元。最新一份租約創下csl承租以來月租新低，相較12年前的高位，下降70.75萬元或57.2%。

上址旁的新江大樓地下7號舖，建築面積約765方呎，本年中由甜品店以每月16.5萬元租用，呎租約216元，較3年前租客拉麵店的月租18萬元，下跌1.5萬元或8.3%。

根據外資地產代理行的報告指出，四大核心零售區的核心街舖租金於2026年第一季上升2.7%後，第二季按季持平，反映市場正在消化首季升幅，尚未進入新一輪快速上升周期。本港零售市場雖逐步改善，但現階段非全面反彈。