西九龍一帶未來將有不少辦公室及商場樓面供應，包括新地 (00016) 旗下高鐵站上蓋項目 International Gateway Centre ，預計明年初交付，涉及樓面達320萬平方呎，屬於全港最大商業項目之一。
現時西九一帶以住宅發展為主，包括九龍站上蓋、柯士甸站上的豪宅項目，而商廈則以環球貿易廣場 (ICC) 為主。而 International Gateway Centre (IGC) 屬於西九高鐵站上蓋商業用地，由新地於2019年以約422億元擊敗其餘兩組財團奪得，涉及總樓面達約320萬平方呎，興建兩組「鑽石型」商廈，樓高20至30層，涉及寫字樓樓面約260萬平方呎。至於基座則為60萬平方呎的零售商場。
按照新地年報顯示，預計 International Gateway Centre 工程進展順利，計劃於2026年年初開始交付予租戶，而基座商場則將引入高級零售和餐飲選擇。
新地早在2020年時已經公布，將項目30%的商廈業權出售予中國平安 (02318) 旗下的平安人壽，有關方面曾經指，購入業權目的是增加在港資產，將會用作平保總部，又認為地點可以對接集團深圳辦公室。
另外，瑞銀亦租用 International Gateway Centre 其中一幢合共14層大樓，涉及樓面達46萬平方呎，租約為10年。瑞銀在香港各區設有5個辦公室，而租用新寫字樓後，將可整合在同一座大廈。
西九一帶另一個主要商廈供應來源，屬於西九文化區，區內除了興建大量表演及藝術博物館外，還設有約394.6萬平方呎作為住宅、酒店及辦公室用途，以補貼西九文化區長期營運，扣除其中約183.3萬平方呎作住宅用途外，其餘211.2萬平方呎將作為酒店及辦公室用途。
西九首個項目 藝術廣場大樓 已經在2022年批出，由新地投得為期約47年的發展權和營運權，以「建造、營運及移交」(BOT) 模式負責設計興建及營運， 藝術廣場大樓 項目由三幢商業大樓組成，總樓面面積合共近70萬平方呎，辦公室佔67.2萬平方呎，而零售、飲食、娛樂部分佔2.7萬平方呎。
連同上述 環球貿易廣場 、 International Gateway Centre 以及 藝術廣場大樓 ，新地在西九一帶坐擁三大地標式商業項目，涉總樓面達681萬平方呎。
西九一帶商廈吸引不少銀行及金融機構進駐，包括滙豐銀行 (00005) 今年初租用九龍站 環球貿易廣場 極高層近3萬平方呎單位，平均呎租約80元，料作卓越理財部門使用。
有關租賃涉及 環球貿易廣場 99樓，面積約2.8萬平方呎，以每呎約80元租出。由於該單位處物業極高層，屬優質單位，租金亦較高。消息稱，新租客為滙豐銀行，選址港鐵九龍站 環球貿易廣場 ，可望有助向本地及內地尊貴客戶作推廣。
事實上，去年中，金管局亦承租 環球貿易廣場 22、25及27樓全層樓面合共約10.5萬平方呎，租期3年。市場人士預料呎租約60元，月租約630萬元。
至於 International Gateway Centre 方面，除了瑞銀大手進駐承租外，西班牙桑坦德銀行亦租用1B期高層全層，面積約2.7萬平方呎，成交呎租約55元。據悉，該租客於2014年租用中環指標甲廈 國際金融中心二期 1.5萬平方呎，按該廈目前市值呎租逾100元計，是次企業搬遷至西九龍，一方面可擴充樓面，亦可節省租金開支。
