內地客消費模式改變下，零售數字持續下跌，奢侈品商戶在一綫零售地段漸減少，取而代之為大眾化貨品，或其他服務行業。

近月核心區舖位租務保持，惟商戶組合跟往年旺市時起變化。以銅鑼灣區為例，最近太子珠寶鐘錶決定放棄租用逾20年的羅素街複式舖位。至於新租務成交，亦較少出現鐘錶珠寶、名牌等，反而不少大眾化消費品把握機會租舖。

奢侈品保持審慎，主因零售數字欠理想。據政府數字，今年2月的零售業總銷貨價值的臨時估計為294億元，較去年同月下跌13%，屬連挫12個月，而珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，銷貨價值下跌15.8%，跌幅甚多。

對於近日棄租銅鑼灣羅素街複式舖，據太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，主因整體經濟轉差，內地及本地高消費客難免身家減少，購買奢侈品興趣降，故決定縮減分店。

事實上，通關兩年來，內地客來港消費模式改變，以觀光、中低價消費為主，故鐘錶珠寶、名牌手袋等商戶，沒有明顯作出擴充。遊客數字理想，吸引了中低價消費商戶如手信店、平價百貨，及大眾化餐飲等，趁機於進駐核心區一綫地段，因此空置率平穩向下。同時間，此類租戶的承租力始終不及奢侈品，因此舖租比起疫情有回升，卻遠較疫情前為低。

除了零售業，近期核心區一綫地段更有金融機構進駐，如羅素街 金朝陽中心 複式舖位，獲證券行以每月120萬租用，亦反映訪港旅客不再單一購物為主，轉向涉及投資、醫療等服務行業，相關行業亦會租舖迎商機，令核心區商戶組合起變化。