受到零售業結構性改變，部分地區的商舖空置率又再回升，拖累租金回落。尖沙咀名店街廣東道錄舖位租賃成交，英皇鐘錶珠寶相隔接近3年再在區內租舖，剛以每月55萬元租用街內一個單邊舖位，較前租金下滑逾15%。

原由售賣名牌手袋及名錶的名人站在3年前租用的廣東道16號地下，建築面積約700方呎，位於鄰近 力寶太陽廣場 的小巷單邊，正對面為法國奢侈品牌Louis Vuitton（LV）的 海港城 旗艦店，當時舖位月租為65萬元，呎租約929元。據悉，舖位租約在今年到期，早前業主推出以每月70萬元招租，較名人站的租金高出5萬元或7.7%。由於區內舖位租金都較3年前有所下滑，名人站最終選擇不續租離場。

不過，上址迅即獲英皇鐘錶珠寶租用，據知月租約55萬元，呎租約786元，較3年前租下跌10萬元，降幅15.4%。此舖曾由奧地利水晶品牌施華洛世奇（Swarovski）租用達11載，在2015年時月租最高曾見200萬元，即目前最新租金比11年前高位仍有72.5%差距。

本港奢侈品零售銷售額在3年前通關後至今未見大幅好轉，因此相關零售商未有大規模擴充。以英皇鐘錶珠寶為例，過去3年的分店不加反減，據資料顯示，該品牌於2023年12月底在香港有35間分店，現時只有28間，減少7間或20%。

但英皇鐘錶珠寶較看好尖沙咀市場，近3年仍有在區內租用地舖，包括在2023年第四季租用同一地段廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，建築面積1350方呎，以每月40萬元租用，呎租約296元。同年又以月租50萬元租用同區海防道51至52號The Camphora地下A至D舖，建築面積約2060方呎，呎租243元，更鎖定5年長租期。

而英皇鐘錶珠寶原本在廣東道4至8號擁有多層巨舖分店，目前正進行大型翻新工程，料短期內將重設一個全新旗艦店。

雖然市場錄得連鎖金行擴充個案，但同一時間亦有相關行業退場。一間名為Destiny Ship Watch & Jewellery的珠寶鐘錶店，在2021年起租用廣東道54至66號 帝國大廈 地下A舖，建築面積約1500方呎，當時仍為疫情時期，月租約70萬元，呎租約467元，較高峰期月租180萬元，大幅回落達61.1%。

據了解，上述舖位租約原本於今年9月到期，但早於今年初已推出放租，叫租維持每月70萬元，並列明可與現租客商討交吉期，意味租客有意提早離場。結果，該珠寶鐘錶店已在近期提早數月離場，令近半年未有吉舖的廣東道，重現一個丟空待租舖位。

本港地產代理行的統計數據顯示，截至3月底，尖沙咀區的商舖空置率為6.79%，比2月增加0.16個百分點之餘，更較去年同期的6.15%，上揚0.64個百分點。