有外資代理行發表報告指，首季本港甲廈租務向好，錄27.5萬平方呎淨吸納量。

該行最新發表2026年5月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港甲級寫字樓市場在2026年第一季展現出局部的穩定迹象，整體租金趨於穩定，且核心商業區 (CBD) 的空置率有所改善。盡管全球地緣政治帶來挑戰，但受益於核心供應受限、IPO市場回暖及金融需求穩健，市場重心正逐步回歸至核心優質物業。

第一季市場共錄得約27.5萬平方呎的淨吸納量，升幅高度集中於中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等樞紐地段。上季淨吸納量幾乎完全由核心區推動，其中中環錄得約17.3萬平方呎吸納量，灣仔/銅鑼灣及尖沙咀則分別錄得8.4萬及5.6萬平方呎。相比之下，大部分非核心市場持續錄得負吸納，反映租戶在下行周期中，更傾向趁機升級至租金更具競爭力的核心地段物業。

除中環繼續擔當頂尖金融及資產管理中心外，尖沙咀與西九龍地區正迅速崛起為新金融樞紐。隨着摩根大通租用 西九藝術廣場大樓 約25萬平方呎樓面，以及AXA安盛進駐 International Gateway Centre ，顯示大型企業正充分利用優越的鐵路連接及文化設施，鞏固該區商業地標地位。

香港作為中國主要國際IPO平台的地位持續穩固，2026年第一季錄得40宗IPO，集資額高達1,099億元，在全球排名第一。盡管中國證監會最新的紅籌架構指引，可能引導企業轉向更標準化的H股結構，短期內或會影響離岸法律團隊的擴張意慾，但長遠而言，市場需求正從單純的架構相關業務轉向財資、投資者關係及資本市場等多元職能，為核心商業區帶來持續的高質量需求。

受惠於香港強化企業財資中心的稅務優惠，加上內地企業「走出去」的策略，吸引了更多金融、科技及消費領域公司將總部、財資管理及跨境結算中心等落戶香港。未來數年，隨着人民幣跨境貿易進一步擴大，預計更多能源及「一帶一路」相關企業將持續於核心地段擴充，為寫字樓市場提供優質的長期需求。

2026年第一季整體甲級寫字樓空置率略微下降至15.2%。隨着未來新增供應管道放緩，加上核心商業區內可供貨量有限，市場供需結構將逐步收緊，這對中環及尖沙咀等優質寫字樓的租金增長形成強大支撐，預測相關物業租金全年將有5%至7%的升幅。

該行代理表示，雖然宏觀經濟仍存在不確定性，但觀察到香港寫字樓市場正由過去的廣泛疲弱轉向局部穩定。核心商業區憑藉其交通樞紐優勢與質量，成為復甦的主力軍，特別是中環及西九龍等地區，正持續獲得全球金融機構的青睞。