樂風集團大角咀商廈 ONE BEDFORD PLACE 年初淪銀主盤並進行招標，消息稱該廈剛以約7.2億元沽出，僅佔總投資額約半，呎價不足4,000元。新買家為一家新加坡家族基金，首度在港入市，將改裝學生宿舍。

樂風集團創辦人周佩賢上月離世，曾由集團發展的大角咀 ONE BEDFORD PLACE ，年初由東亞銀行 (00023) 接管，並委託測量師行進行招標，最初於4月截標，因涉及管理問題，物業未有對外開放予客戶參觀，結果截標日期延至5月15日，據悉項目獲數個財團入標競投，當時市場人士估值15億元。

市場消息指，項目最終以約7.2億元沽出，物業為一幢樓高29層甲廈，於2024年落成，物業地盤面積約10,043平方呎，總面積約184,041平方呎。大廈地下至2樓為商舖，3樓設空中花園，3樓以上則為辦公室用途。據悉，項目絕大部分樓面仍交吉。若按7.2億元成交價計，呎價僅約3,912元。

據悉，新買家為新加坡家族基金偉合資本，該集團為新加坡老牌家族，主力從事地產發展，近年成立投資基金發展項目。

據了解，該基金早年核心旗艦項目為澳洲的大型學生公寓，2020年創立相關品牌Y Suites，自行發展物業，並與大型學生公寓管理商作管理，床位逾6,000張，分布於悉尼、墨爾本等一綫大學學區的核心位置。其間獲新加坡主權基金GIC注資，去年該基金更把相關業務大部分權益，轉售給美資財團獲利而回。

業內人士指，該基金一直有留意香港物業，希望趁低吸納，如今購入大角咀商廈，相信有見呎價便宜，加上屬全新項目，故預計斥資為物業改裝成學生宿舍，作長綫投資。

翻查資料，樂風集團早年收購該大角咀地盤，於2018年以約2.7億元收購必發道100至106號，及後以約2.4億元收購相連的必發道108至114號，合共涉資逾5.1億元，單計地價成本涉約9億元，若連同建築，相信項目總投資額涉約15億元。

此外，同區原由樂風發展的 TWO BEDFORD PLACE ，上月亦被恒生銀行接管。