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灣仔新銀集團中心全層1.05億易手 逾6年貶值33%面積7388呎

用家趁市況低迷,紛出手購工商物業自用,最新為灣仔 新銀集團中心 全層單位,以近1.05億易手,平均呎價1.42萬,物業於6年間貶值33%,新買家為一間管理公司,將由尖沙咀遷往灣仔。

上述為 新銀集團中心 13樓全層,建築面積7388方呎 以1.04909億易手,平均呎價1.42萬,上述單位交吉,新買家為一間管理公司,目前使用尖沙咀 永安廣場 單位,把握市況下跌,購入物業自用,於6年前市況暢旺時,該廈平均呎價逾2萬。

原業主邱姓投資者,於2017年11月以1.57億購入物業,平均呎價約2.13萬,持貨逾6年,帳面虧損5209萬,幅度為33%。 新銀集團中心 為灣仔區內指標乙廈,聚集自用用家,該廈30樓全層,資深投資者紀寶於2017年2月以1.868億易手,呎價高達2.52萬。

有外資代理行發表香港地產市場報告中指,由於新寫字樓供應落成,本港1月底整體甲廈空置率升至12.9%,2024年1月錄16.08萬方呎淨吸納量,主因中環 The Henderson 早前預租樓面於1月項目竣工後得以落實。然而,新寫字樓供應增加,影響整體市場空置率,特別中環1月底空置率升至10.4%,尖沙咀和九龍東空置率均跌0.4個百分點。

該行代理表示,整體租賃市場主要由升級需求推動,市場上擁有綠色認證新寫字樓比同類物業更具競爭力。月內市場錄主要成交個案包括富蘭克林鄧普頓基金,將由中環 遮打大廈 搬遷至同區 國際金融中心二期 ,承租約2.36萬方呎樓面。

該行另一代理表示,1月整體甲廈市場租金按月跌0.6%,主要分區市場中,中環和港島東租金分別跌1.2%和0.9%,尖沙咀保持平穩。

(星島日報)


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