Leasing Hub 洽租

企業紛搬遷 甲廈大手租務增

甲廈整體空置樓面多,吸引企業因不同理由趁機搬遷,令近期甲廈大手租務增加。

近期甲廈大手租務個案上升,消息稱,九龍站 環球貿易廣場 (ICC)錄大手租務,涉及物業中低層3層樓面,合共逾10萬平方呎,成交呎租約60元。據了解, ICC 類近樓層過去呎租約80元,現時回落約25%。

新租客則為金管局,而該機構除了自用中環 國際金融中心二期 多層外,亦有租用其他商廈,包括早年租用葵涌 九龍貿易中心A座 25樓及32樓,以及金鐘 太古廣場 樓面。預計是次金管局租用 ICC 樓面,將把總部以外的部門整合,亦可節省租金開支。

是次涉及的樓面,原由德國連鎖超級市場Lidl租用,集團於2015年租用該批樓面作亞太區總部,作採購之用。消息指,由於該集團打算把部分業務遷往其他地區,故決定縮減在港規模,並轉租啟德全新甲 AIRSIDE 全層樓面,約5.3萬平方呎,呎租約35元。是次轉租既縮減樓面,租金開支亦明顯減少。

全新甲廈仍是市場租務焦點,啟德 AIRSIDE 連環錄全層租務,消息稱, AIRSIDE 全層樓面約5.3萬平方呎,以每平方呎約35元租出,新租客為保誠保險,由於看中該廈個別樓層,可把集團九龍區個別辦公點整合業務。此外,亦可作集團訓練中心之用。據了解,目前保誠於九龍區設有多個辦公點,包括觀塘 創紀之城 、尖沙咀 中港城海港城 等。

AIRSIDE 樓高47層,總樓面約190萬平方呎,其中32層為甲級寫字樓,提供約120萬平方呎樓面,估計出租率已逾5成。

至於港島區方面,亦有企業趁機升級。全新甲廈 太古坊二座 錄得大手租務,涉及物業兩層,面積約4.5萬平方呎,以每呎約45元租出。據悉,新租客為國際名牌集團LVMH。該品牌於10年前,曾租用太古坊 濠豐大廈 兩層中層樓面,面積合共約2.2萬平方呎作為擴充業務,如今於同區再作擴充,兼升級至全新甲廈。

分析指,受整體新需求下降,加上供應多的影響,甲廈目前空置樓面及空置率均創新高,甲廈業主惟有降低租金以吸納新客。對企業來說,目前租金明顯調整,加上選擇多,不論擴張及收縮業務,亦是屬搬遷好時機。由於全新甲廈設備最新最齊全,故在吸納客人搬遷上較有優勢,相信今年焦點落在新甲廈項目上。

(經濟日報)


物業比較

{{ $jtext._(mode === 1 ? 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_GENRAL' : 'COM_HUB_PAGE_RESULT_EMPTY_COMPARISON') }}