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甲廈售價年內料下跌 代理:幅度達10%

地產代理最新今年2月報告指,未來一年市場存在挑戰,預期年內甲廈價格跌10%,核心區舖價跌5%,該行代理表示,今年中前利息料居高不下,只有高回報物業,才能吸引投資者。預計今年市場仍由資金充裕用家主導。

該報告指出,銀行對商業物業貸款態度,決定投資者回流與出手。回顧2023年第4季,用家主導市場,全幢及大手交易總額按年增16%,涉資311億,寫字樓資產佔大部分(60%),用家趁跌市出手,證監會以54億購入本身租用的 港島東中心 9層樓層,以及相鄰3個樓層,合共29.6萬方呎。內地運動服裝零售商李寧以22億購入港匯東整幢,共約14.4萬,用作香港總部。

去年酒店和零售物業僅佔交易34%,涉資約100億,工廈表現疲軟,年底出現兩宗大交易,華潤物流以10億收購嘉里粉嶺貨倉,黑石基金與儲存易迷你倉再次合作,以約5.6億購入 荃灣工業大廈 , 將其改為迷你倉,去年工廈總額僅19億,較2022年的151億大減88%。

美國聯邦儲備委員會早前宣布,打算在今年實施多於一次減息,將令投資成本紓緩,惟可能下半年年才實施。目前,回報6厘或以上物業受捧,包括民生商場及學生宿舍和共居物業。

(星島日報)


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