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金鐘力寶中心 享地利商業氣氛濃

金鐘為傳統商業核心區,商廈林立,以太古地產 (01972) 旗下 太古廣場 為核心,惟屬大業主長綫收租項目,可供買賣的商廈,主要為 力寶中心海富中心統一中心遠東金融中心 等。以質素及規模計,力寶中心兩座合共樓面達130萬平方呎,為散業權商廈中最具規模,單位面積由數百平方呎至2萬餘平方呎。

值得一提,是 力寶中心太古廣場 ,有 金鐘廊 商場連接,而該地皮列入下年度 (2023/24年度) 賣地計劃中,估值高達200億元,整幅地皮佔地9.6萬平方呎,可興建86萬平方呎商業樓面作辦公室及酒店用途,而基座部分需要興建414萬平方呎的商場,提供零售及餐飲,並作連接金鐘道南北兩端各商場的行人天橋。因此日後大廈落成, 力寶中心 一帶商業氣氛更加理想。

物業處金鐘商廈群正中心,多個出入口連接 金鐘廊太古廣場海富中心 等,四通八達。另一邊設有天橋連接花園道,可通往 長江集團中心花園道3號 。另物業對面為高等法院,故力寶中心亦獲不少律師行租用。由金鐘港鐵站出口步行至該廈需時約5分鐘,東鐵綫過海段通車後,前往新界、紅磡等極為方便,加上早年通車的南港島綫,金鐘站為多條鐵路綫的轉車站。另大廈地下設有巴士總站、的士站,而物業亦有停車場。飲食配套方面,基座設兩層零售商舖,設咖啡室、酒樓及西式餐廳等,上班人士亦可前往 太古廣場,餐廳選擇多,金鐘區擁多間5星級酒店,設有高級餐廳供商戶作商務午餐。

力寶中心 共兩幢寫字樓,1座樓高45層,而2座則樓高47層。大廈在設計上頗獨特,外形凹凸不平,單位大細不一。電梯大堂設於物業高層地下,甚為寬敞,兼設玻璃採光,並提供座位,樓底高環境舒適,絕對為同區散業權商廈中質素最理想。景觀上,部分單位享全維港海景,前方仍有多幢商廈,中低層單位景觀難免受遮擋,另一面享中半山景觀,同樣開揚舒適。

買賣方面,今年錄得1宗成交,資深投資者正八集團主席廖偉麟,購入金鐘 力寶中心一座 37樓4至6室,面積3,475平方呎,涉資約7,818萬元,成交呎價約2.25萬元,物業市值呎租約60元。原業主早於2003年約1,130萬元購入3個單位。 力寶中心 為區內指標商廈,物業中高層全層單位放租,以每呎約45元放租。有代理表示,有業主放租金鐘 力寶中心二座 28樓全層單位,面積約12,083平方呎,以每月約54萬元放租,呎租約45元。單位擁裝修,質素甚佳。租務方面,大廈近期租務稍加快,上月大廈錄數宗成交,包括2座3604B室,面積約2,412平方呎,成交呎租約40元,另2座2501至01A室,面積約3,281平方呎,以每呎約40元租出。同區買賣方面,上星期金鐘 海富中心一座 高層19室,面積約757平方呎,以每呎約19,287元售出,涉約1,460萬元。

(經濟日報)


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