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中資趁勢升級 中環超甲廈錄租務

中環兩幢新甲廈均吸引中資機構承租,消息指,恒地 (00012) 旗下 The Henderson 6,600平方呎樓面,獲內地大型汽車製造商華晨集團租用;另同區 長江集團中心二期 逾8,000平方呎樓面,獲一家中資金融機構租用,呎租料約90元。

市場消息指,中環全新甲廈 The Henderson 錄得新租務成交,涉及物業中高層,一個面積約6,600平方呎單位,成交呎租約120元。

據了解,新租客為華晨汽車集團,該集團辦公室位於中環超甲廈 遮打大廈 中層。是次搬遷,作出少許樓面上擴充,並稍為升級至全新超甲廈。

事實上,近期內地汽車品牌紛在港擴充業務,並主要集中於開汽車陳列室,如早前灣仔告士打道一個原由保時捷租用的舖位,面積約1.5萬平方呎,獲廣汽集團以約100萬元租用,作為品牌陳列室,另比亞迪的代理商,去年亦連環租用多個據點,涉及長沙灣、荃灣商舖及工廠。

The Henderson 總樓面約46.5萬平方呎,於今年1月落成,而較早前恒地公布業績時,表示大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務,涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層,作為其AP House及香港辦公室之用,租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後,再多一個國際品牌進駐。

此外,同區另一幢全新甲廈 長江集團中心二期 ,亦錄得半層樓面租務,涉及物業中高層,面積約8,500平方呎,以每平方呎約90元租出。

消息稱,新租客為一家中資金融機構,原租用灣仔鷹君中心全層,面積約1.5萬平方呎,是次該機構屬縮減樓面,但同時可提升級數。

長實 (01113) 旗下和記大廈重建項目, 長江集團中心二期 今年落成。項目樓高41層,總面積達55萬平方呎,標準辦公室樓層面積約17,300平方呎,項目分為東、西兩座。據了解,該廈暫時獲數宗預租。

事實上,目前整體甲廈市場仍受多項因素影響,新需求仍相對較弱,據一間外資代理行數字,本港1月底整體甲級寫字樓空置率上升至12.9%,而中環空置率亦達10.4%。

(經濟日報)


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