Leasing Hub 洽租

新世界大廈引入醫美等「大健康」租戶 出租率料升至95%

近數年傳統商業區的商廈空置率持續於高位徘徊,截至去年底,全港空置商廈樓面超過2,000萬平方呎,相當於近10幢中環 ifc 2ifc 2 總樓面約200萬平方呎),同期甲廈空置率達15.1%,創1998年(空置率15.3%)後新高。

在核心區擁甲廈物業的發展商,遂重新優化租戶組合。新世界發展(0017)旗下用作總部的中環 新世界大廈 ,由傳統主打金融、專業服務行業租戶,轉為針對「大健康」類別的半零售行業,冀出租率可由目前約90%,升至年底的逾95%。

新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示, 新世界大廈 近年重新定位,優化租戶組合,主攻本地客群,並加入不少有關「大健康」的租戶行業,如專業醫療、醫美及健身室等類別,此租戶類別由早前佔比約10%,升至現時約35%,成為主要租戶類別。

他指出,過去中環一直為金融、專業服務等租戶的集中地,惟疫情下,相關租戶數目有所減少,但屬於半零售的行業、尤其是有關「大健康」的服務則出現強勁需求,故 新世界大廈 亦正積極吸納此類行業,同時補充了金融、專業服務租戶的流失。

新近落戶 新世界大廈 的相關租戶,包括醫學美容公司Per FACE,目前正租用大廈約5,000平方呎樓面,店舖入口位於大廈地下大堂位置。此外,該廈5樓一個約5,000平方呎的單位亦由健身室租用。

林浩文表示,現時 新世界大廈 內的租戶組合屬於「大健康」類別的佔比35%,預計未來可進一步升至40%,而傳統金融及專業服務行業目前則維持約30%,其餘30%則屬其他類別。

**新世界大廈**為新世界發展的總部大樓,林浩文認為,雖然大廈重新定位,但能夠進駐大廈的租戶均屬行業內的最高級別公司,相信不會影響大廈的形象,又指若大廈只有金融、證券等單一租戶類別,也不一定有利。

未來一至兩年,將為寫字樓供應高峰期,中環核心區將有全新商廈落成,林浩文認為供應增加會導致競爭,但強調集團策略「人有我優」,不會太視乎「量」,而是要提高「質」。

他又指,雖然疫情拖累商廈市場,但 新世界大廈 租金仍然平穩,未見大幅向下調整。他預計寫字樓市場正開始復甦,預計明年可回復至疫情前水平,他又指,自通關後,部分內地金融、科技公司已開始前往香港尋找辦公室選址,預計最快在第三季、第四季正式落戶。 林浩文透露, 新世界大廈 目前有約3至4層全層樓面,以及散單位待租,涉約4.5萬平方呎,目前有多組租戶洽租全層。他強調,「集團不是單純看重租金升幅」,又透露主打「大健康」類別的半零售行業的租約期較傳統租戶長。

新世界大廈 基座設有零售舖位,林浩文表示,目前舖位部份已全數租出,新租戶包括意大利奢侈品牌Brunello Cucinelli,為全亞洲最大型旗艦店,涉及三層、共逾1.4萬平方呎,店內提供貴賓室、展示廳等。早前有消息指該舖月租約80萬元,為疫情期較大額的舖位租務個案。

至於在90年代中期、於 新世界大廈 開業的時裝店JOYCE Boutique,其租用的1.6萬平方呎地舖連地庫於去年8月底結業,其後舖位一直未獲長租戶進駐。林浩透露,該舖目前由日本潮玩品牌BE@RBRICK短租用作展覽館,展覽期至5月中,舖位亦已獲長租戶落實承租,惟未有透露詳情。

至於集團其他項目方面,長沙灣荔枝角道888號 南商金融創新中心 ,目前尚餘23樓、25樓及26樓三層樓面待售,而同區 瓊林街83號 商業項目(約120萬平方呎)、永康街商業項目(約42萬平方呎),預計同樣在2024年首季落成,目前正在招租中。

新蒲崗兩工廈項目,包括六合街21號工廈重建項目 Artisan Lab 及六合街9號活化工廈項目 Artisan Hub 目前出街率升至約七至九成。

(香港01)


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