息口持續下滑，但樓市表現卻未見明顯彈升，反而今年上半年有多個老牌家族或資深財團大舉散貨，先後拋售工商舖物業、豪宅及車位。根據本報統計，今年截至6月22日 (上半年)，積極沽貨的5個老牌家族或財團，先後賣出最少34項大額投資物業，成交總值約51.6億元。

今年上半年，有部分近年極少出售物業的家族或財團突然連環沽售物業，令市場震驚，當中全港持有大量收租物業、有「收租王」美譽的永倫集團及其主席倫耀基旗下的茂盛控股 (00022)，過去數年疫情期間未見有任何出入貨動靜，但今年上半年突然非常活躍於市場，並只沽不買，先後賣出13項大額物業，包括全幢酒店、全幢商廈大部分業權、舖位、寫字樓單位、停車場、洋房等不同種類物業，作價由2050萬元至7.65億元，成功套現近19.2億元。

由於永倫集團及相關人士售出的物業普遍在2001至2003年期間入市，所以13宗成交累計賬面獲利逾2億元。不過，永倫集團先後售出在2018年入市的大潭玫瑰園單號屋和中環 皇后大道中9號 34樓全層寫字樓，成交價分別8198萬元及2.25億元，賬面卻損手8802萬元及近3.05億元。

至於過去數年一直「有入無出」的老牌家族紀惠集團亦捲入沽售物業減債的漩渦，自去年第四季起已不斷推出物業放售，但一直未見動靜，直至今年2月「打響頭炮」，以約7979萬元賣出灣仔告士打道200號 新銀集團中心 26樓全層的集團總部寫字樓，其後再連番售出住宅、寫字樓及商舖，半年內成功減持8項物業，套現約7.9億元。

近年一直沽售物業套現的「舖王」鄧成波家族，過去一年已有不少物業落入銀主手上，但其家族仍擁有部分物業的業權，上半年共售3項物業，涉約19.1億元，全部蝕讓而回，賬面共損手逾4.2億元。最矚目是以18.7億元向「債主」南洋商業銀行售出觀塘偉業街163號悅品海景酒店．觀塘全幢，賬面虧3.78億元。

其他投資者如「小巴大王」馬亞木家族及大鴻輝興業，疫情前後一直都有積極減持物業套現，到今年步伐仍然未有停止。馬亞木家族售出持有20年以上的住宅、商舖及寫字樓，合共成交總值約3.5億元。大鴻輝興業則主力將民生區舖位出售，分布灣仔、天后、北角及大埔的地舖，共套近1.9億元。

有本港代理行代理分析，礙於工商舖物業空置率高企及租金大跌，物業的租金收入已不足以應付借貸供款，故此銀行都向持有重貨的投資者Call Loan (收回貸款)，令不少持有多年都物業都被逼出售。該代理直言，目前市場上仍有為數不少的物業正在放售，相信下半年出貨潮依然持續。

雖然近月本港銀行同業拆息 (HIBOR) 持續回調，由於工商舖市場「貨多客少」，加上多個新盤項目以低價出售，都令工商舖物業價格持續受壓，潘志明料仍有不少物業需要蝕讓沽貨。