甲廈空置率高企，有外資代理行統計，發現過去3年甲廈租務已扭轉負吸納情況，新增110萬平方呎租務，惟市場空置樓面多，新供應放緩但仍持續，料租金難以反彈。

該行發表研究報告，全面回顧及分析2022年至2025年的寫字樓市場動態。是次調查全港275幢甲廈，涉8,910萬平方呎樓面，合共逾萬間公司，涉1.94萬個寫字樓單位。

按是次調查，甲廈總租賃面積增長回復，增加110萬平方呎，與對上一份報告(2019至2022年) 收縮220萬平方呎計，租務市場已見好轉。該行代理指出，3年來新增租務樓面上，以政府及監管機構最理想，增長40萬平方呎，以公共部門及教育界所主導的新興行業。

行業變化上，該代理指出金融服務業出現收縮情況，涉約70萬平方呎，「傳統零售銀行、投資銀行收縮頗大。與此同時，私人銀行、財富管理企業、金融科技公司等有增長。」即使出現收縮，金融服務業仍是現時甲廈「最大戶」，涉及1,930萬平方呎，佔22%，其次為地產及建造業，涉750萬平方呎及8%。至於過去3年，需求上由負轉正數，包括批發、保險、科技行業等。

金融服務業連續兩個3年期亦出現收縮，該代理分析，相信主因環球經濟氣氛一般，導致企業出現收縮。

若按地域分析需求，因政府、教育機構增加樓面，本地企業3年來增加了200萬平方呎，相比之下，跨國企業整體在收縮狀態，減少樓面逾百萬平方呎，而內地企業近6年變化相對細。

前景上，該代理指出，隨着經濟環境改善，預計未來數年香港辦公室需求將逐步回升。近期傳統服務業持續復甦、穩健增長，中國內地企業在香港設立業務的人數增加，以及新經濟產業的新興需求，租賃活動預期在未來三年將較2022至2025年期間有所增加，但對租金及空置率變化料不大，「需求層面已有改善，2019至2022處收縮期，復甦始終要需時。市場空置壓力高，未來3年再有370萬平方呎新供應，供應高峰已過惟踏入消化期，租務復甦不足以帶動租金反彈。」

提到整體租金難重拾上升軌道，該行另一代理分析，情況不能一概而言，認為整體市場租金難升，但並非每幢物業情況一樣，「發現市場空置壓力並不是平均分布，集中於質素較次，呎租約40元以下壓力較高，反之核心區中環壓力較細。」該代理相信，核心區優質甲廈，包括中環、金鐘等，相信基本上近見底，甚至短期內有機會回升。

西九龍將有多項新甲廈落成，該代相信，該區吸引大型企業進駐，未來3年可望成市場新焦點。

近年甲廈新供應多，而西九龍亦有數個大型項目，最大型定為新地旗下高鐵西九龍總站上蓋 International Gateway Centre (IGC) 項目。包含辦公樓和商場的大型商業綜合體，預計年底落成，物業由兩幢辦公樓組成，總樓面約260萬平方呎，瑞銀集團已落實把其亞太區總部遷至此。

此外，新地旗下藝術廣場大樓項目，由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約65萬平方呎，早前項目亦傳出獲投資銀行洽租。

該代理指出，由於西九龍新項目，連同地標 環球貿易廣場 (ICC) ，總樓面達420萬平方呎，單計體量，樓面已比尖東 (340萬平方呎) 多，加上有多間國際企業總部落戶，相信該區可成租務焦點，前景亮麗。

對於過往數年，甲廈市場出現很大變化，包括經歷疫情。該代理認為，一度興起在家工作情況，似乎已漸改變，跨國企業負責人均要求員工重返辦公室，對傳統寫字樓未有顯著衝擊。

面對空置樓面多，該代理指，很多業主積極進行改造，為物業增值，包括綠色寫字樓認證，以達到環保標準，保持商廈競爭力。除此之外，該代理指早前該行報告提出，商廈可改變傳統用途，例如把整幢物業，變為居住、工作、娛樂元素集一身，透露有些業主現積極考慮有關建議，為物業尋找新出路。