商廈價格經歷長達7年的深度調整後，市場勢頭正迎來轉變。有外資代理行代理指出，目前市場正出現三大微妙變化：市場已由過往的「用家主導」，逐步轉為「投資者與用家並行」；同時，市場成交量與氣氛也日漸「火熱」。這些跡象均顯示，商廈市場已釋放出見底反彈的訊號。

該代理表示，過往特別是去年，商廈市場氣氛審慎，指標性大買賣「清一色」為用家，阿里巴巴、京東各自買入物業自用，城市大學亦購置九龍塘全幢商廈，這些數十億大交易，全部靠「用家」支撐。

踏入今年尤其第二季，投資者大舉回流，比例發生巨變，現時呈現用家與投資者「一半一半」，比例「平分秋色」。事實上，2026年上半年，金融及投資市場迅速發展，香港IPO (新股上市) 集資額全球第一，中環超甲廈復甦力道驚人，在指標超甲廈租賃個案中，租金反彈幅度已高達20%，數據不僅向市場傳遞了明確的見底訊號，更反映出企業在經歷市場洗牌後，對於頂級辦公空間的追求更甚以往。

金鐘指標甲廈 美國銀行中心 成交呎價，已由低位每呎1.7萬至1.8萬，顯著回升至現時每呎2.1萬至2.2萬水平，可見已觸底反彈。該代理續說， 買家不再只為需要而買，投資者吼準核心區，積極在中環及金鐘吸納盤源，吼準未來升值潛力與收租回報，將商廈視作「資產配置」的安全工具。

去年，投資者看淡前景，心態相對保守，追求至少6厘以上回報，非核心區商舖尤其回報高達8至9厘護老院舖址，是市場的寵兒。

踏入2026年，投資者心態顯著改變，紛紛將資金投向中環及金鐘等核心區，情願降低回報至4至5厘，甚至接受3厘水平！他們憧憬核心資產長線增值，寧可犧牲短期的高回報，出現「寧要核心、不要高息」的思維。

該代理特別看好兩大範疇，除了核心區商廈外，亦看好一切與「居住」相關的物業，包括學生或員工宿舍，由於政府政策推動，來港的非本地學生及專才人數屢創新高，本地大學宿位嚴重不足情況下，市場對學生宿舍需求迎來爆發性增長。

各大財團包括中資、本地資金及外資，積極搶購或改造酒店、商廈或舊樓作為學生宿舍。雖然該該板塊已進入多方角力的「激戰期」，但該代理指，由於供需缺口龐大，預計未來2至3年內仍保持高度穩健，飽和風險極低。

該代理看好西九龍，預期西九龍甲廈租金，未來進一步與中環拉近距離，受惠高鐵及跨境基礎設施，西九龍成為與中環分庭抗禮的「新興明星區」。相比之下，九龍東 (觀塘、九龍灣) 及長沙灣等非核心商廈供應量過大，租金持續受壓，復甦仍需時日。

近年商業地產奇蹟，莫過於西九龍全面爆發，從一片填海地，至今跨國企業的進駐，重新定義香港的財經版圖，西九龍成為一個別具特色的新商廈核心區。

過往，企業選擇西九龍 ( 環球貿易廣場 ) 為的是降低租金成本，近年來此觀念已被顛覆，跨國金融機構紛在區內設立「亞太區新旗艦」。除了國際一線投行如摩根大通、瑞士信貸戰略性進駐與擴充，歐美與中資對沖基金、財富管理機構也紛在此建據點，西九擁有新穎、符合ESG最高規格的智慧商廈，其超大單層面積是中環商廈難以媲美，契合跨國金融企業對辦公空間的嚴苛要求。

西九龍的繁榮，不僅止於冰冷的商廈大樓，緊鄰商廈群的「西九文化區」，擁有故宮文化博物館、M+視覺文化博物館等世界級地標，為當區商廈帶來強大的溢價效應。