跨國連鎖快餐店美國麥當勞總公司，陸續出售在本港的舖位，並吸引部分具東南亞發展商背景的買家入市，其中新售出的大埔 昌運中心 一籃子舖位，較早前以1.26億元售出，買家為馬來西亞吉隆坡房地產開發商金鳳集團或相關人士。

資料顯示，麥當勞總公司新售出之大埔安慈路 昌運中心 地下57至66號舖，包括由香港麥當勞自用的B舖，以及由便利店CIRCLE K租用的A舖，總面積約8895方呎，作價1.26億元、呎價約14,165元，據悉由香港麥當勞租用的B舖，2016年與總公司簽租約時，月租約74.8萬元；A舖由CIRCLE K 於2021年起租用，估計月租約13萬元，若以相關租金計，料新買家享租金回報約8厘。

新買家以SKS TAIPO LIMITED登記，公司董事包括SIM, CINDI及SIM，SIMON YOW YUNG，據了解，二人為金鳳集團（MBWorld Group Berhad）的相關人士；麥當勞總公司早於1988年以1929.3萬元購入，帳面賺逾1.06億元或5.5倍。事實上，麥當勞總公司上月以9300萬元，售出深水埗福華街永聯大廈地下一籃子商舖，連同最新售出之舖位，該公司去年中至今累售11個舖位、估計套現約9.76億元。

此外，鎮科集團創辦人吳鎮科及相關人士持有的尖沙嘴彌敦道27至33號良士大廈地下A2號舖，面積約1000方呎，以5000萬元沽出、呎價約5萬元。資料顯示，買家以尊貴物業有限公司（LUXURY（CHINA）LIMITED）作登記，公司股東及董事包括楊瑛瑜，他同時為鐘表零售商銀聯鐘錶、尊貴鐘錶之董事。物業現由藥妝店以月租約18萬元承租，租金回報約4.3厘；吳鎮科等早於1990年以3000萬元購入，帳面賺2000萬元或約67%。

另市場消息指出，灣仔 海港中心 中層04、05室，面積共約3886方呎，以約8200萬元易手、呎價約2.11萬元；資料顯示，原業主2021年以約1.03億元購入，帳面蝕約2100萬元或20%。