Leasing Hub 洽租

外資行料寫字樓租金全年跌7%

有外資行代理表示,香港甲級寫宇樓租賃活動仍未見明顯反彈,在第二季繼續錄得17.27萬方呎負吸納量,當中以尖沙咀區和中區最為明顯。

整體待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%,使甲廈租金繼續下調,按季回落2.1%,年初至今累跌3.6%。

環球經濟情況不穩定,企業擴充步伐審慎,由於下半年將有幾個大型寫字樓項目陸續落成,而待租率高企的情況亦將為寫字樓租金的反彈帶來阻力。預計下半年寫字樓租金將繼續調整,全年或錄得5%至7%跌幅,較年初預期跌2%至4%為高。

而另一代理指,自通關以來,各核心零售區商舖空置率呈下降趨勢,最新平均空置率約9%,為3年來低位。至於街舖租金,年初至今各區平均升幅約5% 。

過去數月積極進駐一線街道地舖的多以藥妝店和藥房為主,內地客的消費模式已改變,令高端零售商和連鎖品牌不敢輕舉妄動,也未見他們有明確的擴張意欲。而且通關之後,港人出境的人次比來港旅客人數還要多,變相流失部分本地消費力,故對下半年的租金走勢持審慎觀望態度。

住宅市場方面,高息環境拖慢買家入市步伐,5月及6月住宅買賣宗數減少,第二季住宅物業成交宗數約1.22萬宗,較今年第一季下調13%,比上年同期少18%。該行代理認為,即使下半年息口見頂,高息環境亦將會維持一段時間。另外,最近股票市場波動、外圍經濟復甦緩慢等因素均會抑制買家入市情緒,壓抑住宅市場交投及樓價表現。

預期下半年發展商將繼續積極推盤去貨,並以貼近二手市場開價的策略和不同優惠條款吸引買家,而二手市場步伐則相對慢熱。預計全年樓價升幅介乎3%至7%,租金料升5%至8%;住宅成交量則按年升10%至15%,達約5萬伙左右。

(信報)


物業比較

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