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旺角朗豪坊享地利 合半零售業

旺角為寫字樓及零售集中地,而 朗豪坊 辦公大樓配套非常齊全,非常適合半零售行業使用。

朗豪坊 位於旺角砵蘭街、上海街及亞皆老街交界,項目龐大。交通方面, 朗豪坊 連接旺角港鐵站出口,而附近的彌敦道、亞皆老街等均有多個巴士站,從亞皆老街前往西隧、或彌敦道前往紅隧亦不遠,來往港島方便。

此外,大廈前往高鐵西九龍站約5至10分鐘車程,適合往返內地工作人士。飲食及生活配套上,朗豪坊最大優點是寫字樓連接地標式商場及酒店,商場內餐廳多,而酒店亦有米芝蓮中菜餐廳,上班人士亦可前往砵蘭街、彌敦道等,附近亦有大量茶餐廳、粉麵店等。另附近亦有新落成住宅項目ONE SOHO,令整體觀感再提升。

朗豪坊 不論在規模及外形上,均屬旺角地標,項目結合酒店、商場及寫字樓,外形上亦非常有氣派。寫字樓大堂設於商場4樓,地下並沒有獨立寫字樓出入口相連,而大堂設於商場另一邊,有扶手電梯直達,有效疏導人流。

物業於2004年落成,樓高60層,共分兩組升降機,一組為低層6樓至33樓,另一組為高層35樓至60樓。

分層樓面上,每層面積約1.5萬至1.7萬平方呎,最多可分為10個以上單位,最細單位由千餘平方呎起。樓底或不及近年落成的新商廈高,亦因建築特色有別於傳統商廈,令寫字樓單位間隔不夠四正,細單位柱位較多。

景觀上,大廈屬市區摩天大廈,附近建築物同屬舊樓,20樓以上已享有開揚景觀,而高層單位可望西九龍方向的維港,另一邊則望九龍樓景。

租戶方面,由於位處核心零售區,加上配套完善,大廈吸引不少半零售商戶,包括多間大型美容及醫美用戶、美容業,另有健身中心等。至於傳統寫字樓租客方面,租客包括銀行、財務公司及證券等。

重建前被稱為「旺角六街」的 朗豪坊 ,由鷹君 (00041) 及市建局共同發展,亦是市建局歷來其中一個最大型重建項目,整個重建由收購到開幕歷時16年。 朗豪坊 的建築工程則需時5年、共斥約110億元興建,最後於2005年初才正式開幕。

鷹君之後分拆房地產信託基金冠君產業信託 (02778) 上市,冠君於2008年2月向鷹君收購朗豪坊商場、寫字樓及停車場,收購價為125億。目前大廈絕大部分樓層由大業主持有,只有少許樓面早年拆售,故買賣極少。

(經濟日報)


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