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東涌增660萬呎商業樓面 11 SKIES最大

住宅以外,政府近年加快推動東涌的商業發展,據本報統計,該區未來數年將新增大量商業樓面供應,單計4個大型商業項目,樓面已高達逾660萬平方呎。

東涌一帶未來主要有4個商業樓面供應,料合共為區內增逾660萬平方呎商業樓面,當中最大型的項目為新世界 (00017) 的航天城 11 SKIES 項目。

11 SKIES 為一個綜合發展項目,將會提供大型零售、娛樂設施,及3幢合共約57萬平方呎的甲級寫字樓 K11 ATELIER 11 SKIES ,3幢大廈大致分為3個不同主題,包括金融服務、健康醫養及初創企業,辦公室的單位面積介乎約1,696至33,868平方呎。而 11 SKIES 商場部分則料在今年底至明年初分階段落成。

區內另一個大型商業項目則為東涌第57區商業項目,項目於去年初由華懋以近28億元投得,地皮佔地約13.3萬平方呎,總樓面約126.1萬平方呎。據發展商早前透露,計劃在該地興建商場、辦公室及數據中心。值得一提的是,該地皮曾於2020年底流標,其後政府調整招標條款後重推,包括調整零售樓面及容許中標者發展數據中心等。

另外,港鐵 (00066) 與政府達成協議的東涌東站綜合項目,位於東涌第113區,佔地約82萬平方呎,總樓面約678萬平方呎,7成屬於住宅樓面,亦設有商業零售及辦公室樓面,分別涉約64.6萬平方呎及118.4萬平方呎。而據港鐵上月表示,預計未來1年會首先推出東涌東站第1期項目。

同時,港鐵旗下小蠔灣項目相信亦蓄勢待發。該項目繼今年2月流標後,港鐵早前亦透露預計於未來1年重推,並料將偏向由港鐵先處理前期工程,從而將鐵路連接工程風險移離發展商,亦有研究會否拆細推出,以增加項目吸引力。整項目提供2萬伙公、私營房屋,其中一半屬於私樓外,並設有一個約37.1萬平方呎的商場。

至於政府今季 (7至9月) 亦已推出東涌第106B區地皮,佔地約11.5萬平方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積約40.1萬平方呎,估值料約10億至16億元,每呎樓面地價約2,500至4,000元。地皮將於下月27日 (周五) 截標。

(經濟日報)


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