Leasing Hub 洽租

第四季工商買賣料增 商廈先起動

第三季整體工商舖買賣仍淡靜,踏入末季,近期成交有增,而商廈更是連錄大手成交。

今年初香港開關後市場復甦步伐未如預期,工商舖面對不同挑戰,令第三季工商舖交投表現欠佳。有本港代理行統計,第三季工商舖買賣成交未能重返1,000宗,為連續第4個季度低於千宗水平,合共僅錄得約801宗買賣成交,按季及按年比較均下跌約20%;總成交金額則錄得約131.2億元,比第二季減少約9%,按年同期更下跌約19%。

不過,踏入10月份,交投有所增加,而商廈更為焦點。資料顯示,中環 永安集團大廈 14樓全層,上月底連租約以3.47億元易手,以面積15,946平方呎計,呎價約2.18萬元。翻查資料,該層樓面由老牌信興電子集團持有,早於1982年以5,451萬元購入,持貨41年,帳面賺逾2.92億元,物業升值近5.4倍。

事實上,信興較早前亦有沽出工商物業套現,涉及以約3,000萬元售出土瓜灣北帝大廈地下舖位。

另外,近日市場更傳出中環全幢商廈洽購。消息稱,由投資者朱立基持有中環 盈置大廈 全幢,獲財團以逾60億元洽購至尾聲。物業樓高22層,總樓面約26.46萬平方呎,現時每月租金收入約1,300萬元。朱立基在2009年9月,以約36億元購入 盈置大廈 ,持貨14年,若成功轉手帳面賺約24億元,升值約67%。事實上,早前阿聯酋航空以月租約55萬元租用 盈置大廈 1個複式巨舖,面積約6,000平方呎,屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。

至於商舖方面,核心區亦錄大額成交,銅鑼灣渣甸街49號全幢,佔地約900平方呎,地舖、閣樓至5樓,合共有7層,以約9,020萬易手。地舖租客為甜品店,連同樓上5個住宅,全幢月租約22.8萬元,新買家為投資者楊萬勤,料回報約3厘。原業主於2017年6月以約1.05億元購入物業,早前以1.5億元放售,最終大幅減價成交,持貨6年,帳面虧損約1,480萬元,物業貶值約14%。

分析指,在高息環境下,令投資物業交投淡靜,惟工商舖過去已錄價格調整,加上投資者憧憬息口快見頂,現把握機會入市。在3個範疇中,近期以商廈表現最佳,包括中環 美國銀行中心 、上環 信德中心 ,以及尖沙咀 鐵路大廈 ,均錄全層買賣成交,反映用家及投資者趁低價入市,料商廈買賣將持續向好。

(經濟日報)


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