核心區一綫地段，品牌力保據點，馬莎百貨租用中環皇后大道中旗艦店接近30年，涉逾2萬平方呎，租客最近以約600萬元續租，較高峰期租金跌半。同地段最近亦有時裝店、超市等先後續租，保住複式舖位。

中環皇后大道中的 中匯大廈 多層，現為馬莎百貨旗艦店，據悉，馬莎由1996年起租用該舖，至今接近30年，租約即將屆滿。市場人士透露，業主與租戶最近達成續租協議，業內人士估計，最新月租約600萬元。

從現場所見，該舖近日有翻新工程，門外貼上「全新面貌即將登場」，並照常營業，相信意味馬莎百貨將繼續維持旗艦店業務，並有新布局。

該店位處中環心臟地段，對面為 置地廣場 、 中建大廈 以及 畢打行 等區內地標，而該店設有地下、1樓及地庫的複式舖位，面積逾2萬平方呎。地下及1樓，主要售賣女裝，地庫除了男裝外，亦有售賣食品，深獲中環上班人士，以及同區外籍客人歡迎。

翻查資料，由於該舖處優質地段，加上屬複式巨舖，租金向來偏高。2016年時，據報月租約920萬元，當時整體舖市從高位開始回落，惟市況仍未轉差，最終馬莎加租3成，以每月約1,200萬元續租。其後整體市況受環球疫情衝擊，租金亦開始回落。若以是次續租約600萬元計，已較高峰期跌一半。

近期中環皇后大道中連錄商戶續租，包括110至116號 永恆商業大廈 地庫、低層地下及高層地下，面積約17,941平方呎，現租客Cotton On以月租90萬元續租。當中的低層地下及高層地下舖位，面積約9,722平方呎，早於2022年由Cotton On以50萬元租用作旗艦店，是次品牌除了是為現舖續租外，亦同時將舖面擴充至連同地庫的3層巨舖。

此外，附近日本人氣超市「驚安之殿堂」新近亦續約成功，以每月158萬元續租 皇后大道中100號 低層地下及地庫，面積合共約17,332平方呎。

至於整體租務市場後市方面，有外資代理行代理分析，整體舖市仍受不同因素影響，包括旅客消費模式轉變、港人北上，以及負資產宗數新高影響消費意慾等，再加上環球經濟不確定，加速本港降級消費的趨勢。該代理認為，消費市場出現兩極化，最高端產品及基本日用品等，銷售上仍穩定，反而中價消費較疲弱。

租金方面，該代理認為，零售商對擴充上仍稍為審慎，租金現市況下只穩定發展，難以反彈至疫情前水平。

中環皇后大道中為本港「核心中的核心」地段，品牌考慮到銷售數字及宣傳效果，開店可作策略據點，故地段近乎無吉舖。

核心區向來為旅客必到之處，因此本港四大核心區一綫地段，分別為中環皇后大道中、旺角西洋菜南街、銅鑼灣羅素街及尖沙咀廣東道，一向成為零售商兵家必爭之地，因此舖位租金向來較高，而空置率偏低。

數年前疫情殺到，多個商戶縮減分店，令核心區舖位空置率，一度升至近兩成，直至近兩年通關，旅客重返下，商戶重新於核心區開業，4大核心區空置率回落。4大核心地段中，皇后大道中可謂跑贏大市，出租率最高。

單計近一年，便有西班牙服飾品牌MANGO以月租125萬元，進駐皇后大道中59至65號 泛海大廈 地下及1樓複式舖位，總面積約1.9萬平方呎。事實上，現時該地段大樓面的舖位基本上全數租出。

中環既是零售重要地區，更屬本港商業核心，於皇后大道中租舖開業，一方面有穩定的本地及旅客生意，更重要的，是能夠顯示地位，於地段設有旗艦店，有一定宣傳之效。

以中環皇后大道中36號 興瑋大廈 為例，物業位於區內核心位置，人流暢旺，業主早年決定於大廈外牆加裝大型3D廣告熒幕，2021年底完工，效果非常理想，長期獲奢侈品租用，可見該地段宣傳價值之高。