中環及金鐘為傳統核心商業區，商業用地有價有市。雖然近年商業市道受挫，政府暫緩推售商業用地，但計入即將落成及待推的商業地皮，中環一帶潛在商業樓面供應達逾340萬平方呎，當中海濱用地料最快明年登場。

中環及金鐘的商業地供應相當罕有，不過在近年商廈市道轉差前，政府有持續推出區內的優質商業用地。若計入潛在待推地皮，中環一帶商業樓面供應逾340萬平方呎，其中以由恒地 (00012) 於2021年以高價投得的中環海濱3號用地的規模最大，總樓面達約161萬平方呎，比鄰 國際金融中心二期 。根據發展商2024年的中期報告，項目擬分2期發展，分別料於2026年第四季及2032年第四季落成。

值得留意的是，發展商於2021年以約508億元、每平方呎樓面地價約31,463元投得上述用地，創下本港歷來總價最貴地王。發展商亦已於2022年向城規會申請發展3座樓高6至10層的建築，以用作綜合辦公室、商業及零售發展等用途，而方案已於2023年獲會方批准。項目最新都已錄得首宗租務，由一間美資金融機構承租。

區內不乏舊樓重建項目，包括由永泰 (00369)、資本策略 (00497) 及市建局合作發展的中環嘉咸街地盤C項目，亦將重建為甲級商廈、酒店、餐飲及零售的項目，其總樓面面積約43.2萬平方呎，發展商最新中期報告指，項目的地基工程已經完成，料於2026年初竣工。

樓市下行，發展商投地意慾轉差，加上商廈空置率高企，政府早前已表示今個財政年度 (2025年4月至2026年3月) 不會推出商業地，但盤點區內仍有3幅商業用地待推，總樓面涉近140萬平方呎，當中規模最大的料為金鐘廊重建項目。其實項目曾納入賣地表 (2023年4月至2024年3月) 內，不過當局最終未有推出。

項目佔地約9.6萬平方呎，總樓面涉近100萬平方呎，位於港鐵金鐘站上蓋，位置優越，而且屬於傳統核心商業區內，地皮價值高。規劃署於2014年已為其展開重建規劃研究，政府在2023年初公布推出項目時，市場對用地估值曾一度高達225億元。而其餘2幅待推用地，包括中環新海濱1號及2號用地則共涉約40萬平方呎。

恒地 (00012) 旗下中環海濱3號地王項目最新錄得首宗租務，獲美資金融機構以月租3,000萬元「天價」承租。

恒地上周宣布，透過其子公司與量化交易與投資管理公司簡街資本 (下稱「Jane Street」) 簽訂租約，該公司為集團旗下中環海濱3號用地的首個租戶。

Jane Street將會租用項目第一期6層樓面，面積合共涉逾22.3萬平方呎，佔第一期辦公室大樓及附屬樓面面積逾7成，預計在2027年初交付Jane Street使用。

集團補充，此項交易創下中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。據恒地通告透露，有關租賃每呎月租達137元 (不包括管理費、空調費、政府差餉及其他服務費及支出)，租賃年期為5年，並自2028年起生效，設續租權，公司有權選擇續租4年，而續租期期間的租金則將按續租時的當時市場租值釐定。如以涉及面積22.3萬平方呎計算，亦即相當於每月租金高達逾3,000萬元。