政府近年在沙田石門及小瀝源物色了3幅用地作商業用途，合共涉及逾130萬平方呎商業樓面供應，不過由於商廈空置率高企，政府或檢討有關土地用途及推出時間。

該3幅用地前身原本是「政府、機構或社區」及「休憩用地」，在2023年才改劃成「商業」用途，改劃後至今一直未有推出，其中一幅安心街商業用地曾經在2024/25年度納入賣地計劃內，但礙於寫字樓空置率高企及供應充足，所以停售商業地一年，在最新今年度賣地表內已經剔出有關用地。

同時，政府亦檢討部分商業用地改劃作住宅用途，政府在回覆立法會議員質詢時候曾經透露，檢討的範圍其中便包活沙田石門，檢討方向包括考慮改劃作住宅用途；保留商業用途，但加入或增加住宅成分，即商住混合模式；或為商業用途提供更多彈性，為商業用途涵蓋的活動拆牆鬆綁，讓市場有彈性決定商業用途組合。

當中石門區3幅用地，現時合計可提供近133萬平方呎的樓面供應，其中規模比較大屬於臨近碧濤花園的兩幅安心街用地。當中1幅安心街以北用地，佔地約8.6萬平方呎，原本屬於「政府、機構或社區」用途，規劃署提出改劃成商業用途，以地積比率9.5倍發展，可建樓面達81.8萬平方呎，須附設公眾停車場，屬於區內最大型的商業項目之一。

另一幅曾經納入賣地表內的安心街商業地則位於 偉達中心 前方，前身為「休憩用地」地帶，佔地約4.3萬平方呎，可建樓面約41萬平方呎。兩幅用地由於規模比較大，相信有條件放寬商業用途，除了寫字樓外加入零售餐飲等用途，以增加用地吸引力。另外，兩幅用地鄰近住宅區，現時周邊亦以商貿及酒店為主，不排除亦有機會加入住宅元素。

至於位於小瀝源的另一幅商業地，位於源康街和源順圍交界，相對規模比較細，面積只有約1.1萬平方呎，前身為「政府、機構或社區用地」，現時以「商業」發展，地積比率9.5倍，預計可提供約10.2萬平方呎樓面，預計興建1幢小型商廈。

石門區內商廈以 W LUXE 交投較為活躍，據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年內錄得13宗成交，成交呎價介乎約6,313至9,456元，不少成交價較高峰期大跌3至4成不等。

例如，5月底成交的8樓一個面積約423平方呎單位，以約310萬元易手，呎價約7,329元。原業主在2023年11月以約470萬元購入，持貨不足兩年，帳面蝕讓160萬元，期內樓價貶達34%。

至於另一間在4月初易手的10樓單位，實用面積約415平方呎，成交價約270萬元，平均呎價約6,506元。原業主在2018年以約497.2萬元購入單位，持貨7年，帳面蝕227.2萬元，貶值幅度高達46%。

工廈方面，區內工廈呎價介乎約3,900至4,800元，例如 匯貿中心 近期呎價約3,900元左右，其中一間8樓單位，面積約980平方呎，於上月中以約378萬元沽出，呎價約3,857元。至於租金方面，匯貿中心呎租介乎16至18元，上月底一個中層單位，面積約945平方呎，以約1.5萬元租出，呎租約15.9元。