近年多次就旗下收購物業作強拍申請的新世界（0017），其中併購多年的銅鑼灣波斯富街、利園山道一帶舊樓，昨日獲批強拍令，底價28.38億元，較2022年申請強拍時估值逾45億元大跌37%。雖然項目估值大為縮水，但仍為近兩年來最大宗獲批的強拍項目。項目預計重建作商廈，料可建樓面約30萬方呎，折合每呎樓面地價約9541元。

翻查資料，上述地點位於銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號、羅素街60號等多幢舊樓（包括快樂大廈），鄰近 時代廣場 ，項目佔地19,831方呎，持有大部分業權的新世界，2022年提出強拍申請時，其估值高達45.05億元，以申請時市場估值計，曾為本港歷年最大額單一強拍項目，而對上一次最高估值強拍申請項目，同由新世界持有、2018年申請強拍的北角皇都戲院大廈，當年申請時估值約32億元（項目最終於2020年批強拍令，底價47.776億元）。

不過，若以批出強拍項目計，恒地（0012）及太古地產（1972 ）合作進行收購的鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號一列舊樓，於2023年8月批出強拍令，底價63.1億元，創本港物業強拍史上最貴底價的項目，而新世界最新批出的波斯富街項目底價28.38億元，則是近兩年來最大宗獲批的強拍項目。項目坐落於商業用地，預計將以15倍地積比重建成商廈，最高可建樓面料達29.7萬方呎，即每呎樓面地價約9541元。