零售業復甦緩慢，證券商撐起旅遊區舖市。據本報統計，今年內已有最少5宗證券商租用旅遊區舖位作為分店的個案，月租合共逾182萬元，當中獲周大福控股入股的盈立證券，更屬首次進駐地舖開設分店的證券商，連環在銅鑼灣及尖沙咀插旗，涉及月租共30萬元。

互聯網持牌券商盈立證券今年初獲周大福控股戰略入股，隨即開始大展拳腳，一改以往承租寫字樓作辦公室的做法，積極承租地舖作據點，並選擇遊客必到的區域開舖，先後在銅鑼灣及尖沙咀插旗。據了解，盈立證券租用銅鑼灣波斯富街77至83號 波斯富大廈 地下G及J舖，建築面積約680方呎，鄰近 時代廣場 ，以每月17萬元承租，呎租約250元。

上述G及J舖位過去十多年一直打通租予藥坊，月租最高時期在2014年高達60萬元，呎租約882元。而兩年前月租已回落至30萬元，呎租約441元，較高位下跌一半。藥坊的租約在今年6月到期，雖然業主提出可以每月23萬元續租，較原本租金還要低，但藥坊仍放棄續租。最終該舖位減至每月17萬元才獲承接，較高位下挫71.7%。

盈立證券另一個租用旅遊區的地舖為尖沙咀彌敦道83至97號 華源大廈 地下39A號舖連閣樓，地下及閣樓建築面積各約350方呎，合共建築面積約700方呎，月租13萬元，平均呎租約186元。

上述 華源大廈 舖位過去5年都以短租為主，月租約8萬元，呎租約114元。而此舖過去租金最高是在2013年錄得，月租高達48萬元，呎租約686元，目前較高位下滑72.9%。

老牌本地券商致富證券近期亦積極在核心旅遊區發展業務，今年中以每月25萬元租用旺角西洋菜南街70號地下及1樓，兩層建築面積各約1000方呎，總建築面積共約2000方呎，呎租約125元，較原租金21.8萬元高出14.7%。

上月致富證券亦租用裕華國貨斜對面的佐敦彌敦道240至252號立信大廈地下3號舖，建築面積約600方呎，月租7.5萬元，呎租約125元。

而年初至今證券商最大手租務個案為富途證券承租銅鑼灣羅素街38號 金朝陽中心 地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，合共建築面積約7102方呎，月租120萬元，呎租約169元。

有本港代理行代理指出，金融市場熾熱，證券商近年都主攻互聯網業務，所以開設實體舖位的最終目的都是為了吸引新客源開戶，因此要求舖位面積不大。由於核心旅遊區一線旺段舖位曝光率高，承租地舖可收廣告效應兼建立品牌形象，加上目前租金較高位大幅回落，故吸引券商積極進駐，料相關成交會陸續有來，並主要承租面積約2000方呎以內的舖位持有並營運，於2021年以5.23億元買入全幢物業，若最終以2.9億元出，需蝕2.33億元離場，跌幅高達45%。

除上述物業外，該名投資者亦持有酒店及服務式住宅，包括曾以2.98億及1.5億元，購上環荷李活道222號及西環高街113至115號服務式住宅。