投資市場焦點，盡在具發展學生宿舍潛力的項目。消息指，近年積極發展學生宿舍業務的晶苑集團，共斥約4.4億元購入九龍城及紅磡項目，將改裝及重建成學生宿舍。

近期大手買賣氣氛轉旺，消息指，九龍城太子道西348至352號 Smart A薈學坊 全幢，以約3億元沽出。物業為一幢8層高、一站式教育主題商廈 (另設一層地庫)，現時地庫及地下樓層設有商舖，而1至7樓則為辦公室，標準樓層批則面積約4,300平方呎，項目地盤面積約4,595平方呎，現有總批則面積約36,231平方呎。

據悉，現時物業每月租金收入約133萬元，原業主於4月份放售物業，現以約3億元售出，呎價約8,280元，該廈由順聯集團持有，2011年以約2.9億元購入，持有多年作收租，現沽貨獲微利離場。

市場人士透露，新買家為晶苑集團，該集團主力發展學生宿舍，不排除是次購入商廈，再併購比鄰住宅地盤，日後重建學生宿舍項目。

據了解，晶苑近日非常積極，消息指，集團以逾1.4億元，購入紅磡晉匯全幢住宅。該廈2019年入伙，為一幢21層高的住宅大廈，1樓為共用空間，3至25樓為住宅樓層，設有54個開放式單位，總樓面面積約17,451平方呎。若以易手價計，呎價約8,251元，平均每個單位約267萬元，亦將改裝學生宿舍。

翻查資料，晉匯由一內地財團持有，早年以約1.7億元購入物業地盤，其後自行興建，估計成本逾2.5億元。去年尾，項目獲招商局集團積極洽購，涉及約1.4億元，打算改裝成學生宿舍，惟最終未有成事。如今項目以逾1.4億元沽出，原業主料大幅虧損離場。

晶苑投資主攻私人學生宿舍，並透過其資產管理品牌「Y.X」專門營運和管理旗下學生公寓，合共提供逾千個宿位，其中一大型項目為紅磡Y83，由酒店改建而成，提供近600個床位。是次分別購入九龍城及紅磡物業，可見該集團主攻市區兼鄰近大學校園的項目。

學生宿舍成市場焦點，財團紛購入項目改裝，如日前大角咀 ONE BEDFORD PLACE 全新甲廈，由接管人以逾7.2億元沽出。總面積約184,041平方呎。若按7.2億元成交價計，呎價僅約3,912元。新買家為新加坡家族基金偉合資本，擬將商廈改裝成學生宿舍。