隨着今年金融機構擴充，中環甲廈租金跑贏大市，業界料下半年仍可保持理想，料全年升幅逾1成。

有外資代理行報告指，2026年上半年，港島區甲級寫字樓租賃市場持續呈現明顯的兩極化現象。優質核心商業區地段展現出強大韌性，中環整體租金今年初至今錄得9.9%的升幅。

租賃需求持續由銀行及金融業強力支撑，其中證券、私人財富管理及資產管理公司擴張尤為顯著。同時，共享辦公行業亦加快租賃動能，於第一季度吸納量中佔比達18%，並主要在中環錄得多宗大面積成交。內地企業及初創公司為共享辦公需求的重要支柱。企業租戶正積極把握當前的市場機遇以升級辦公空間，除了對獨特樓層以及大面積全層樓面需求殷切外，部分企業更傾向直接購入寫字樓物業作自用。

近期租務成交方面，消息指，荷蘭量化交易公司IMC Trading (IMC) 將升級遷入中環指標甲廈 國際金融中心二期 ，預租該廈低層逾半層約1.8萬平方呎樓面，辦公室面積將較現時大增約2.7倍。

租金表現方面，中環租金跑贏大市，超甲廈租金升約9%。帶動周邊區域亦向好，例如金鐘租金升4.9%，而上環及灣仔亦有輕微升幅。不過，港島其他商業區表現並不一致，如銅鑼灣區租金跌約4.4%，鰂魚涌亦跌3%。

至於空置率，中環空置率回落至10%以下，最新為9.5%。在港島多個商業中，鰂魚涌空置率偏高，現約11.7%，而北角區更高見14.8%。

港島區大型商業項目新供應方面，希慎興業與華懋集團旗下 利園八期 ，坐落於香港銅鑼灣加路連山道8號，料今年落成，將成市場焦點。該項目總建築面積逾100萬平方呎，集團於2021年以約197.78億元、每方平呎樓面價約18,374元投得。

該行代理指，物業質素及地理位置將繼續主導租金走勢，例如中區海景優質甲廈，空置單位極少，金融機構持續爭奪優質盤，故核心區仍值得看好。

該代理預計2026年全年港島區整體甲級寫字樓租金將錄得約1%至5%的增幅，其中，備受青睞的中環區預計將跑贏大市，錄得約8%至12%的強勁升幅。相比之下，銅鑼灣因有大型項目落成，正面臨激烈競爭及供應過剩。