受惠於「起動九龍東」及市中心重建計劃，觀塘區商業氣氛漸趨成熟。據土地註冊處及一間本港代理行最新數據顯示，今年首五個月觀塘區寫字樓物業註冊量錄56宗，較去年同期逆市激增約1.3倍，創下自2013年後的同期新高。期內註冊金額約10.56億，按年升幅近1.7倍，亦創2018年後同期新高。數據反映資金正持續流入東九龍核心商業區。
該行代理表示，寫字樓交投增加顯示企業陸續進駐，並為區內零售及餐飲消費注入動力。參考中環、銅鑼灣及尖沙咀等核心區經驗，商業活動增加均能帶動人流與消費市道。看好東九龍轉型步伐，發展商亦乘勢推售新項目。觀塘鴻圖道2號的全新銀座式商舖項目 「East Hub」 ，屬區內近年少有可作獨立分拆出售的全新商舖物業。
發展商2018年購入當時稱為翠華集團中心，隨即展開重建及以1億多元補地價。 East Hub 樓高22層，單位建築面積由約286至2940方呎，切合不同規模商戶及投資者需要。項目標準樓層層高約3.5至4.7米，每層獨立業權設計，為投資者提供更高靈活度，可按策略選擇持有收租、分拆出售或轉售，提升資產流動性及配置彈性。
物業外觀採用玻璃幕牆，並配備24小時獨立出入口及獨立冷氣系統，方便商戶靈活控制營運時間。項目定位適合私人會所、特色餐飲、醫療健康或文化藝術展覽等用途。
該行另一代理指出，項目鄰近港鐵觀塘站及海濱花園，區內亦有 AIRSIDE 、 雙子匯 等大型綜合項目落成帶動。鑑於東九龍核心區優質銀座式商業供應有限，預計項目將吸引部分本地及外來長線投資者與用家入市。
