上半年中環甲廈租金顯著反彈，有外資代理行代理指，金融業復甦令中環帶動整體甲廈租金上升，料下半年企業加快部署，落實租務。

據該行最新數字，全港甲廈平均呎租約48元，較2025年底上升3.2%，主因頂級商廈租金顯著上升。在各區升勢最強勁為中環，整體以至超甲廈，上半年租金升幅達8.7%至13.4%。超甲廈的租金已重返2023年第三季的水平。以指標商廈 國際金融中心一期 及 國際金融中心二期 為例，租金分別攀升23.4%及20.2%，呎租雙雙突破130元。

報告指，寫字樓市場復甦的兩大動力，主要來自強勁的新股 (IPO) 市場及內地資金流入。隨着新股上市轉趨活躍，發行人、保薦人、律師行及合規團隊的寫字樓需求大增。

該代理表示，去年中至今，金融機構包括基金、資產管理、中資證券等相繼擴充，市場租務氣氛，與3年前相差很大，當時因環球經濟欠佳，很多企業抱觀望態度，「一方面企業部署不確定，是否增加人手。此外，租金連續下跌3至4年，企業想再觀察，如今經濟活動好轉，租金亦穩定下來，即決定租用樓面。」該代理指，中環現租金水平仍算健康，「與最高峰時相比，仍低近4成，對企業來說仍不算貴。」在金融業擴充、升級帶動下，料中環仍是租務焦點，「除非中環租金升至更高，部分租戶因而轉移、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀。」

截至6月底，中環空置率已回落至8.8%，創43個月新低，該代理料中區租務將續旺，「企業加快睇樓，中區超甲廈供應不會多，只有2031年的Central Yards 2期，故現剩餘的超甲廈及優質單位不算多，企業加快落實下，空置率料續一步回落。」整體上，現時全港平均空置率13.1%，仍處於較高水平，

租金上，因金融機構及相關企業的租務需求轉強，該行已上調對中環甲廈租金的預測。2026年全年中環甲廈租金將錄得10%至15%的升幅，而其他核心區市場租金預計將上升0%至5%。港島東和九龍東，空置率或會攀升，租金將下跌約5%。

租金連跌數年，除了經濟因素外，過去數年甲廈供應高峰。該代理分析，整體市場高峰暫已過，今年涉及約200萬平方呎，明年及2028年持續減少，有利市場發展。即使市況有好轉，市場上仍有不少樓面待消化，「現階段甲廈大業主仍未變得進取，為提高出租率，不會大幅削減優惠。」

今年甲廈尚有新項目，該代理指，銅鑼灣 利園八期 具規模，絕對是市場焦點。

在今年新供應甲廈項目中，集中於港島區，包括希慎及華懋旗下銅鑼灣 利園八期 ，提供74萬平方呎，另中環 Central Crossing ，涉及約13萬平方呎。

該代理指， 利園八期 已平頂並進行內部裝修，近期企業查詢及洽談的步伐加快，相信只要有一至兩個大客落實遷入，其他企業便加快決定。該代理指，項目合企業金融、銀行後勤部門，「銅鑼灣區配套上非常齊全，包括餐飲、娛樂等選擇非常豐富。」此外，利園八期設有全天候採光的行人通道系統，全面貫通利園區至銅鑼灣港鐵站，沿途設有輕食外賣店及藝術裝置，整體觀感甚佳。租金方面，該代理提到業主未有官方叫價水平，而相信定價會中環有距離，才有吸引力。

另一項目為中環 Central Crossing ，該代理指該廈樓面相對較細，每層9,000至1萬平方呎，中環新項目同樣具一定吸引力。