中環區甲廈市場表現不俗，嶄新地標即將落成，吸引租客頻作「升級搬遷」，不過，由於租客未見大幅擴充，當承租了新據點，舊址勢必騰出放租，空置率只是稍見回落。
近期中國工商銀行大手洽租中環 長江集團中心2期 ，涉及樓面多達20萬方呎，若然落實，將是一宗轟動的「升級搬遷」，工行目前租用同區花園道3號多層樓面，作為香港總部，該廈亦命名為 「中國工商銀行大廈」 ，假如成功租用 長江集團中心2期 ，原來據點將會騰出放租。
有代理行表示，目前整體商廈市況一般，新租賃及大幅擴充未算熱烈，不過，大手洽租，租客積極升級，仍為市場帶來動力；由於租賃屬於預租，相信舊址有足夠時間尋找新租客。
恒基旗下 The Henderson ，以及長實旗下 長江集團中心2期 ，將於今年內落成，合共提供約100萬方呎樓面，預租該大廈租客，主要來自升級搬遷，亦包括承租長江2期5000多呎的滙橋資本，由同區告羅士打大廈遷來；加拿大退休金計劃投資局承租The Henderson 約28000方呎，來自同區的 約克大廈 。
事實上，經歷疫情洗禮後，不少外資機構離港赴往新加坡設立據點，由於商廈缺乏剛性需求，因此企業新租賃及擴張規模減少，市場以搬遷及續租主導，根據外資行資料顯示，上半年整體空置率升0.4個百分點，目前處於15.7%水平，屬於歷來新高。
根據高力資料顯示，最新「升級搬遷」，不再是疫市期間的要求縮小面積，而是承租較多樓面，市場睇樓氣氛有所改善，預期第3季進入「轉角位」，市況有起色，第4季向上，料今年全年租金可錄得3%升幅。
